Warszawskie kamienice zamienią się w hotele?

Stolica postanowiła wystawić na przetarg stare zabytkowe kamienice, a jej celem jest, aby nowi właściciele urządzali w nich hoteliki z tak zwanym "klimatem“. To jednen z pomysłów na rozwinięcie bazy turystycznej przed Mistrzostwami Europy w Piłce Nożnej.

Ratusz dawno obwieścił już przetarg dotyczący budynku przy ul. Wiktorskiej 3 na Mokotowie. Nabywca zgodnie z zaleceniem konserwatora zbytków, będzie musiał odtworzyć zabytkową fasadę.

Miasto ma też sprzedać zbudowaną w stylu eklektycznym, z bogatą elewacją, kamienicę przy ul. Złotej 83, a także tej przy Nowogrodzkiej 14. A w kolejce czekają również XIX-wieczne budynki na Pradze: przy ul. Targowej 56 i 21 oraz przy Chodakowskiej. Jak mówi "Rzeczpospolitej" Andrzej Jakubiak, wiceprezydent miasta, rzeczywiście, jest taka idea, aby w tych budynkach powstały kameralne hotele. Ale ponieważ obiekt sprzedawany jest na własność, nie można w przetargu zapisać konieczności adaptacji na hotel.

Jednak wiceprezydent dodaje, że do ratusza zgłaszają się osoby właśnie z takimi projektami. Jak mówi, być może teraz przed Euro 2012 nastał dobry czas na taką inwestycję.

W Warszawie istnieje tylko kilka hoteli w starych, ale odrestaurowanych budynkach. Piotr Wronka z działu marketingu Rialto, który mieści się w XIX-wiecznej kamienicy przy ul. Wilczej jest zdania, że zainteresowanie jest duże, a w sezonie pojawia się 80-procentowe obłożenie. Przede wszystkim zachodni turyści pytają o takie właśnie obiekty. Są do nich przyzwyczajeni, ponieważ takich miejsc nie brakuje w Niemczech, we Francji czy też w Czechach.

Natomiast pracownica hotelu Regina na Starym Mieście, który należy do firmy Orco, dodaje, że nie zauważa już nawet sezonowości. Goście są cały czas, zachwycają się tą perełką wciśniętą jakby między inne kamieniczki. Mówią też, że to hotel ma duszę. Urok zabytku dodaje smaku. Specjaliści są zdania, że w Polsce brakuje hoteli dwu- oraz trzygwiazdkowych. Krzysztof Milski, prezes Polskiej Izby Hotelarstwa mówi, że właśnie takie miejsca można by urządzać w kamienicach. Jednak żartuje, że przygotowanie kilku budynków na sprzedaż niewiele zmieni, bo w stolicy istnieje ok. 300 hoteli, a potrzeba drugie tyle. Być może sprzedanie kilkudziesięciu kamienic pomogłoby w rozwinięciu bazy hotelowej, i dodaje, że zgłaszają się inwestorzy z pomysłem oraz pieniędzmi na taką inwestycję.

Specjaliści rynku nieruchomości stoją na stanowisku ostrożnych optymistów. Andrzej Brochocki z firmy doradczej Brochocki Nieruchomości jest zdania, że cały świat posiada taką sieć kameralnych hotelików i w Polsce także jest miejsce na rynku dla tej inwestycji. Ale rynek rządzi się swoimi prawami. Tutaj nie wystarczy hasło "Euro 2012“. Mistrzostwa będą trwały kilka tygodni, a hotel buduje się na 50 lat, więc należy promować miasto, aby ściągnąć turystów.

Tak się właśnie dzieje przykładowo w Krakowie. Małgorzata Sieńko z biura prasowego w Krakowie mówi, że miasto stara się zachęcać przedsiębiorców do inwestowania w turystykę. I są efekty, w roku ubiegłym wydano 24 pozwolenia na budowę lub adaptację hoteli. To o sześć więcej niż rok wcześniej.

A co zrobić w sytuacji, kiedy nowy właściciel zamiast hotelu wybierze remont oraz sprzedaż mieszkań? Hotelarze są jednak optymistami. Menadżer z Rialto uważa, że jest to myślenie krótkowzroczne, bowiem hotel przynosi długofalowe dochody, a jeśli jest oryginalny i ma dobrą lokalizację, z pewnością się obroni.