Co powstanie na miejscu Hotelu Krak?

Miasto Kraków, po latach sporów z dawnym użytkownikiem Motelu Krak, odzyskało sporny teren. Magistrat uzyskał również decyzję dotyczącą warunków zabudowy dla powstania tam zespołu biurowego z usługami, parkingiem podziemnym, a także hotelu z wjazdami z ul. Radzikowskiego i ul. Armii Krajowej. Przyszły dzierżawca terenu będzie miał do swojej dyspozycji 6 hektarów powierzchni. Lokalizacja nieruchomości jest bez wątpienia bardzo atrakcyjna.

Miasto nie może jednak ani sprzedać terenu, ani też oddać go w wieczystą dzierżawę, ze względu na toczący się w chwili obecnej spór z dawnymi właścicielami działek bądź spadkobiercami. Chodzi o blisko jedną trzecią całego kompleksu.

W chwili obecnej, sporna część nieruchomości (1,74 ha) została objęta postępowaniami administracyjnymi. Poprzedni właściciele lub ich spadkobiercy żądają jej zwrotu. Decyzje odmowne zapadły już w sprawie 61 proc. powierzchni terenu. Kolejne dwa postępowania administracyjne są prowadzone z wniosków niektórych spadkobierców czy właścicieli przez ministrem infrastruktury. Dotyczą one nieważności orzeczenia o wywłaszczeniu. Mało tego, przez teren nieruchomości przebiega droga do działki, na której znajduje się hotel.

Miasto, mimo tej dosyć trudnej sytuacji, ogłosiło przetarg i chce odnaleźć inwestora, który zagospodaruje ów teren zgodnie z warunkami zabudowy. Działkę uatrakcyjnia dodatkowo fakt, że już niedługo zakończy się przebudowa Ronda Ofiar Katynia, a co za tym idzie, dojazd niej będzie znacznie lepszy.

Cena wywoławcza nieruchomości to 97 milionów 163 tysięcy złotych (netto). Opłaty roczne z tytułu użytkowania sięgną 3 proc. ceny ustalonej w przetargu. Potencjalny inwestor zyska łącznie 6,2448 hektara powierzchni, na kolejnych 40 lat (z możliwością przedłużenia umowy).

W myśl warunków zabudowy, na obszarze może powstać zespół biurowy z pięciokondygnacyjnymi budynkami, z pomieszczeniami biurowymi, salami konferencyjnymi i wykładowymi, lokalami usługowymi oraz gastronomicznymi, a także małymi sklepami. W południowo-zachodniej części obiektu ma powstać sześciokondygnacyjny budynek hotelowy. W planach pojawiło się również powstanie ok. 800 miejsc parkingowych. Inwestycja będzie realizowana po wyburzeniu istniejących budynków niegdysiejszego Motelu Krak.

Zwycięzca przetargu będzie miał dwa lata na rozpoczęcie budowy. W ciągu 4 lat od dnia zawarcia umowy prace muszą zostać ukończone.

Jak na razie Zarząd Infrastruktury Komunalnej i Transportu ogłosił przetarg na ochronę fizyczną obiektu pn. Motel Krak przy ul. Radzikowskiego, a także prowadzenie działalności całodobowego parkingu strzeżonego.