Rok 2013 w hotelarstwie: kto sprzeda, kto kupi?

W minionym roku sprzedaży hoteli na wielką skalę dokonała spółka Orbis SA. W 2013 roku również będziemy mieli do czynienia z różnego typu sprzedażą obiektów.

- Umową o największej wartości była jednak sprzedaż hotelu InterContinental za ok. 103 mln euro. Sieć Orbis od dwóch lat konsekwentnie realizuje strategię asset light, w ramach której sprzedaje obiekty, które nie pasują do jej planów rozwoju. Z drugiej strony w poprzednim tygodniu Orbis dokonał zakupu zwrotnego za ok. 100 mln zł czterech obiektów Ibis, które były leasingowane - komentuje Janusz Mitulski, partner, Horwath HTL.

Transakcję typu "sale and leaseback" przeprowadziła także sieć hotelowa B&B. Operacja dotyczyła hotelu B&B w stolicy.

Według Mitulskiego, w bieżącym roku Orbis również będzie sprzedawał hotele. Dojdzie też do transakcji "sale and leaseback". Obecnie na sprzedaż wystawionych jest kilka dużych hoteli sieciowych. Na rynku hotelowym ujawnił się bowiemn nowy trend. Firmy budują obiekty w celu ich odsprzedaży. Chodzi głównie o hotele przy planowanych galeriach handlowych.

Inwestorzy najbardziej zainteresowani są obiektami w dwóch dużych miastach: Warszawie i Krakowie. Na dalszej pozycji są: Wrocław, Poznań, Gdańsk.

Ekspert podkreśla, że najatrakcyjniejsze dla inwestorów są hotele działające pod marką międzynarodowej sieci hotelowej oraz zarządzane przez profesjonalnych operatorów hotelowych - przede wszystkim na podstawie umów dzierżawy o stałym czynszu.

W Polsce swój kapitał likują głownie niemieckie fundusze inwestycyjne. Natomiast hotele Orbis kupują krajowe duże firmy, jak i krajowe osoby prywatne.