Inwestycje hotelarskie spadną o 400 mln

W przyszłym roku z powodu utrudnionego dostępy do kredytów, inwestycje na nowe hotele będą mniejsze o 400 mln zł niż w roku bieżącym.

Inwestycje w branży hotelowej w przyszłym roku spadną do 800 mln zł. To oznacza, że będą o 700 mln zł niższe niż w roku 2008 oraz o 400 ml zł niż w roku 2009. Za dwa lata analitycy spodziewają się jednak odbicia na tym rynku.

Początkowo ten rok miał być rekordowy, a wartość inwestycji szacowano na ponad 2 mld zł. Utrudnienia w dostępie do finansowania, a także wzrost kosztów kredytów spowodowały, że wielu inwestorów musiało przesunąć swoje plany inwestycyjne. Natomiast Ci, którzy jednak będą prowadzić prace, zapłacą za nie mniej i to też zmniejszy wycenę wykonanych inwestycji.

W tym roku natomiast ujawnili się na rynku inwestorzy, którzy planowali budowę nowych obiektów od kilku lat, jednak ze względu na wysokie koszty budowy zwlekali z jej rozpoczęciem. Teraz mają szansę przeprowadzić inwestycję po niższych kosztach, a ponieważ szykowali się do niej od jakiegoś czasu, to posiadają większy kapitał własny i problemy kredytowe dotyczą ich w mniejszym stopniu.

Jak ocenia Instytut Hotelarstwa, w Polsce będą budowane głównie hotele ekonomiczne oraz o wysokim standardzie. Pierwsze ze względu na to, koszt ich budowy jest niski, a wysokie obłożenie, którym zwykle te hotele się charakteryzują, powoduje szybki zwrot wydanych pieniędzy na inwestycje. Hotele luksusowe natomiast kuszą inwestorów, bo nie jest ich zbyt dużo na rynku, a poza tym lepiej radzą sobie w czasach kryzysowych. Ich dwukrotnie wyższa marża, jaką mają w porównaniu z hotelami ekonomicznymi, powoduje, że w kryzysie mogą schodzić z cen. Ponieważ obecnie mamy najwięcej hoteli trzygwiazdkowych, tych będzie się budować najmniej.

Według ostatniego raportu Cushman & Wakefield, w II kwartale roku bieżącego powstało pięć cztero i pięciogwiazdkowych obiektów. W ciągu ostatnich dwóch lat natomiast powstały 53 takie hotele, z czego nowo wybudowanych 39, a to o sześć więcej niż hoteli dwu- i jednogwiazdkowych. Taki trend powinien zostać utrzymany.