Wynajem mieszkania dla turystów za zgodą sąsiada?

Pokoje lub apartamenty do wynajęcia mogą być zablokowane przez sąsiadów osoby wynajmującej - takie orzeczenie wydał w środę sąd w Lizbonie.

Właściciele mieszkań mogą zablokować wynajem przez sąsiadów kwatery dla turystów, takim wyrokiem zakończył się jeden z procesów prowadzonych w Portugalii. Jedną ze stron była grupa mieszkańców jednego z bloków w Lizbonie, a drugą sąsiadka która w swoim apartamencie wynajmowała pokoje przyjezdnym.

W czerwcu 2016 roku kobieta wynajmująca pokoje złożyła pozew przeciwko decyzji rady mieszkańców, która zakazała jej prowadzenia działalności w bloku. Sąd uznał, że mieszkańcy mieli prawo zablokować wynajem apartamentu turystom, gdyż podobne prawo mają gdy w budynku powstaje lokal handlowy np. zakład fryzjerski czy gabinet lekarski.

Eksperci i prawnicy z branży turystycznej negują decyzję lizbońskiego sądu. W swoich oświadczeniach zaznaczają, że w ubiegłym roku nowelizacja przepisów w Portugalii przewiduje, że osoby, które chcą w celach zarobkowych udostępniać pokoje lub apartamenty, muszą jedynie uzyskać zgodę urzędów państwowych.

Niska skuteczność portugalskiego sądownictwa w sprawach przeciwko najemcom zalegającym z czynszem i brak mechanizmów obronnych dla właścicieli mieszkań sprawia, że bardzo popularny jest dziś wynajem apartamentów turystom lub studentom przybywającym do Portugalii w ramach programu Erasmus. Powód jest prosty, wynajem mieszkań na krótki okres zapewnia zarówno szybszą opłatę, jak i mniej problemów z nieuczciwymi osobami - wyjaśnił Abel Monteiro właściciel kilku apartamentów do wynajęcia w Lizbonie.

Portugalia jest coraz chętniej odwiedzana przez turystów. Sektor turystyczny się rozwija, wzrasta liczba miejsc pracy oraz obiektów noclegowych. Decyzja sądu może nawet zahamować widoczny, dynamiczny rozwój turystyki w Portugalii, a także pokomplikować długookresową wynajem mieszkań.