|
|
|
Wątek:
|
Rynek hosteli nadal nienasycony?
|
|
Autor:
|
Czytelnik IP automat.*
|
|
Data wysłania:
|
2007-08-28 16:30
|
|
Temat:
|
Rynek hosteli nadal nienasycony?
|
|
Treść:
|
Aktualność:
Do Polski przyjeżdża coraz więcej obcokrajowców. Wśród nich są osoby młode, których nie stać na nocleg w drogim hotelu. Dlatego też powstają hostele, oferujące tanie miejsca noclegowe.
Do najczęściej odwiedzanych miejsc w Polsce należą: Kraków, Gdańsk, Wrocław, Zakopane oraz Warszawa. Dużą część turystów stanowią osoby, którym nie zależy na luksusie, a na cenie noclegu. Dlatego też powstaje w Polsce coraz więcej hosteli. Są one bardzo popularne w Europie Zachodniej, między innymi we Włoszech, Francji, Hiszpanii i Czechach - czytamy na łamach Bankiera.
W Krakowie istnieje już 70 hosteli. W Warszawie jest tylko 7 takich obiektów. Przemysław Warchulski, menedżer hostelu Tamka w Warszawie zaznacza - Potencjalny sukces nowo otwieranego hostelu tkwi przede wszystkim w dobrej lokalizacji. Najlepiej jeśli hostel będzie w ścisłym centrum miasta lub w jego najbliższej odległości. Turyści, wybierając miejsce noclegu, kierują się bowiem bliskością zabytkowych lub ciekawych i wartych zobaczenia miejsc. Równie ważna jest odległość od dworców: autobusowego i kolejowego oraz dobra komunikacja.
Na hostel nadaje się zarówno duży obiekt z kilkudziesięcioma pokojami, wynajęty na lato akademik, a nawet jedno piętro w kamienicy z kilkoma pokojami.
Warchulski przyznał - Duże miasta to najlepsza lokalizacja, tam bowiem przyjeżdżają turyści. Jednak obecnie, ze względu na duży popyt na rynku nieruchomości, o dobrą lokalizację niezwykle trudno. Drogie są zarówno grunty, na których potencjalny inwestor mógłby wybudować hostel, jak i nieruchomości pod wynajem. Dlatego np. w Warszawie, mimo że chętnych do odwiedzenia miasta nie brakuje, hosteli jest mało, bo tylko 7.
Przedsiębiorca, który zdecyduje się na otwarcie hostelu musi zdecydować, czy jego obiekt ma być całoroczny, czy tylko działać w sezonie. Konieczne jest przeprowadzenie remontu: pomalowanie ścian, stworzenie nowych pokoi, recepcji w holu głównym, a także remont łazienek i stworzenie sali telewizyjnej. Łączny koszt inwestycji może wynieść w zależności od skali remontu od 100 do 700 tys. zł.
W przypadku działalności sezonowej, wystarczy tylko znaleźć dobre pomieszczenia i wynająć je. Odpadają wówczas koszty remontu i utrzymywania obiektu przez cały rok.
Po remoncie trzeba zgłosić obiekt do kontroli w zakresu przepisów BHP i przeciwpożarowych. Strażacy, jeżeli nie stwierdzą uchybień wydają zezwolenie na prowadzenie hostelu.
W przypadku prowadzenia hostelu, nie trzeba ubiegać się o zezwolenia i kategoryzacje, jak w przypadku np. hoteli. Wystarczające jest zarejestrowanie działalności gospodarczej.
Po przeprowadzonym remoncie obiektu, trzeba go jeszcze wyposażyć. Konieczne będą: łóżka, pościel, ręczniki, szafki, szafy, dozowniki mydła, szklanki i sztućce. Przemysław Warchulski wyznał - W naszym hostelu są 23 pokoje i 67 miejsc. W związku z tym potrzebowaliśmy 67 łóżek. Oprócz tego mamy około 150 kompletów pościeli i taką samą liczbę ręczników.
Łóżka będą w sumie kosztować przynajmniej 30 tys. zł. Dodatkowo, trzeba je będzie wymieniać co dwa lata. Zakup kompletów pościeli i ręczników to taki sam wydatek, ale wymieniać je trzeba co roku. Warto zadbać o dobry kontakt z profesjonalną pralnią, gdzie oddawać się będzie do prania pościel oraz ręczniki.
Oprócz zakupu wyposażenia do pokoi, należy zadbać też o komputery do recepcji, wyposażenie sali telewizyjnej w sprzęt grający, telewizor i fotele, a także wyposażenie małej kuchni dla gości. W sumie wydatki te mogą wynieść od 50 do 70 tys. zł.
Następnie będzie trzeba zadbać też o pracowników. Najczęściej do pracy w takich obiektach zatrudniani są studenci. Menadżer hostelu Tamka zaznacza - Są młodzi, przebojowi, łatwo nawiązują kontakty i znają języki obce, co w tej pracy jest niezbędne.
Do prowadzenia obiektu całorocznego potrzebnych będzie 6-7 pracowników. W sezonie zatrudniane są zazwyczaj 4-5 osoby. Dodatkowo potrzebny będzie jeszcze konserwator oraz firma sprzątająca.
Pracownicy hostelu w Warszawie zarabiają średnio 1,3-1,4 tys. zł. Warchulski zaznacza, że zatrudniane osoby powinny znać języki obce, charakteryzować się łatwością w nawiązywaniu kontaktów, otwartością na świat i ludzi, a także powinni mieć ukończone studia, najlepiej z turystyki i hotelarstwa.
Według Przemysława Warchulskiego duże koszty związane z uruchomieniem hostelu szybko się zwrócą. Decyduje o tym przede wszystkim małe nasycenie rynku podobnymi przedsięwzięciami, a także ciągle rosnąca liczba turystów odwiedzających Polskę. Warchulski dodaje - Nie bez znaczenia jest to, że sporą część klientów hosteli stanowią goście zagraniczni. To wpływa na większą liczbę nocy spędzonych w hostelu oraz kwoty, jakie zagraniczni turyści są w stanie zapłacić za nocleg.
Dwuosobowy pokój z łazienką w hostelu w Warszawie kosztuje od czerwca do września 190 zł, a poza sezonem od 140 do 160 zł. W pokojach wieloosobowych bez łazienek można przenocować za 30-50 zł. Dlatego też przy niewielkiej konkurencji i kosztach funkcjonowania w wysokości około 50 tys. zł miesięcznie prowadzenie hostelu jest opłacalne. Polską interesuje się coraz więcej turystów. W pozyskaniu klientów pomocny jest internet.
Przemysław Warchulski poinformował - Mamy własną stronę internetową, oprócz tego linki odsyłające na naszą stronę są na różnego rodzaju portalach dla podróżujących, korzystamy także z reklamy w angielskojęzycznych przewodnikach. To najtańsze, ale i najbardziej skuteczne metody pozyskania gości. Miesięcznie na reklamę wydajemy od 200 do 300 zł.
Przedsiębiorcy podkreślają, że oprócz zysków finansowych, prowadzenie hostelu daje możliwość poznania ciekawych ludzi z różnych części świata oraz nawiązania interesujących znajomości.
|
Odpowiedzi:
 Rynek hosteli nadal nienasycony? [2010-06-09 10:08 83.29.15.*]
Powoli się to zmienia. Jeżdżę często do Krakowa i korzystam z tamtejszych obiektów noclegowych. Pojawiło się ostatnio kilka ciekawych hosteli, w których można przenocować w dobrych warunkach za rozsądną cenę, chociażby taki Old Town Hostel. odpowiedz »
Zapraszam do Warszawy - nocleg już od 50zł [2010-01-26 14:03 87.206.58.*]
warszawapokoje@gmail.com
Do dyspozycji kawalerka i dwupokojowe mieszkanie. odpowiedz » Rynek hosteli nadal nienasycony? [2008-03-25 16:56 83.15.137.*]
Nowy hostel już dołączył - Hostel Renesans w samym centrum Krakowa tzn w Rynku Głównym 9 odpowiedz » Rynek hosteli nadal nienasycony? [2008-05-18 04:55 83.11.51.*]
Witam
Aco z 3miastem , co z hostelami na Pn. Polski , co myślicie o hostelu w centrum Gdyni ?
pozdrawiam
CIEKAWA odpowiedz » Rynek hosteli nadal nienasycony? [2010-01-10 23:10 83.11.61.*]
A ma kolega jakis pomysl gdyz ja w GDA mam zapraszam do dyzkusji odpowiedz » Jak otworzyć hostel? [2007-08-28 16:30 213.158.196.*]
200-300 zl na reklame miesiecznie:):) chyba na klienta! odpowiedz » Jak otworzyć hostel? [2012-03-22 11:01 91.232.102.*]
Planujesz otwarcie lub posiadasz własny pensjonat lub hotel i szukasz sposobu na odświeżenie go i przyciągnięcie klientów? Zapraszamy do zapoznania się z ofertą naszej pracowni architektonicznej Prowadzimy sprzedaż gotowych projektów pensjonatów, hoteli, karczm i zajazdów, wykonujemy aranżacje wnętrz, oraz adaptacje istniejących budynków do nowych funkcji np. na potrzeby osób niepełnosprawnych. Współpracujemy z firmami pomagającymi pozyskać unijne dotacje na działalność gospodarczą. W swoim wieloletnim dorobku posiadamy liczne realizacje prywatne oraz publiczne o których wysokim standardzie świadczy zadowolenie i powierzone nam zaufanie wielu klientów. Zapraszamy na naszą stronę: www.mj.gda.pl
Pozdrawiamy MJ-Architekci odpowiedz » Turystyka małopolska - Jakie wymogi należy spełnić... [2009-11-05 08:18 83.7.163.*]
Aby otworzyć hostel warto zaznajomić się z Ustawą o usługach turystycznych, która jasno wymienia wymagania. Wg ustawy obiekty noclegowe dzielą się na:
Po pierwsze, obiekty hotelarskie, których obecnie wyróżnia się osiem, tj.:
- hotele,
- motele,
- pensjonaty,
- kempingi (campingi),
- domy wycieczkowe,
- schroniska młodzieżowe,
- schroniska,
- pola biwakowe.
Po drugie, inne obiekty. Hostele zaliczają się do grupy "inne obiekty".
Aby otworzyć hostel musimy spełniać minimalne wymagania co do wyposażenia oraz wymagania sanitarne, przeciwpożarowe oraz inne określone odrębnymi przepisami. Dr Cybula specjalista prawa turystycznego na swoim blogu opisuje i wyjaśnia wszystkie wymogi (http://turystykamalopolska.pl/eksperci/uid/124/item/blog). Jeśli mimo to będziecie mieć pytania, możecie spróbować skontaktować się z nim poprzez serwis TurystykaMalopolska.pl odpowiedz » Turystyka małopolska - Jakie wymogi należy spełnić... [2012-02-11 14:16 81.219.99.*]
nie taki standard - do otoczenia, jezeli ma to byc zaplecze miasta - to moze byc ewentualnie dla pracownikow - wiec szkoda miejsca na kolejne aneksy i lazienki, jezeli natomiast dla "turystyki" to brak "tego czegos" co ich zatrzyma u ceibie -samo lozko to juz nie wystarcza. pozdrawiam Noclegiwgdansku.info odpowiedz » Turystyka małopolska - Jakie wymogi należy spełnić... [2010-11-01 18:27 79.162.203.*]
Witam.Prosze o rade. Mam działke budowlaną o pow. 9 arów , chciałbym na niej wybudować w dwóch szeregach po 10 pokoi , dwa miejsca do spania w pokoju z lazienką i małym aneksem kuchennym . całosc takiego pokoju to pow. ok.15 m kw.. kazdy pokój z osobnym wejściem. Wyposarzenie . standart , dwa łożka . stolik, szafka nocna , kuchenka mikrofalowa , czajnik elektryczny ,kabina prysznicowa i ubikacja problem jest taki ze mieszkam 15 km od rynku wrocławskiego. Pytanie jest nastepujące , czy bedzie rentowny taki pomysl czyli utworzenie takiego hostelu. Pomimo ze lącznośc z Wroclawiem jest poprzez autobusy co 20 minut , przewiduje wykorzystanie busa specjalnie do przewozu osób do wroclawia Bardzo prosze o wyrażenie swojej opini na taki pomysl. Serdecznie pozdrawiam . Zbigniew Stawiarski odpowiedz » Turystyka małopolska - Jakie wymogi należy spełnić... [2011-01-04 16:15 89.74.163.*]
pomysł bardzo dobry :) wytrwałości w dążeniu do celu...tzymam kciuki odpowiedz » Jak otworzyć hostel? [2007-08-28 16:42 83.4.194.*]
no jak jest z W-wy a tam jest 7 hosteli to może mu te 200zł wystrczy
ale je w tą ilość hosteli nie wierzą reszta po prostu działa na czarno !!! odpowiedz » Jak otworzyć hostel? [2008-03-25 17:00 83.15.137.*]
Nasz hostel jest OK w stosunku do przepisów i klientów oczywiście - Hostel Renesans Rynek Główny 9 w Krakowie 00 48 12 432 91 32 odpowiedz » Jak otworzyć hostel? [2008-03-25 16:58 83.15.137.*]
Nasz nowo otwarty hostel posiada wszystkie zezwolenia i wpisy potrzebne do prowadzenia tej działalności - Hostel Renesans Rynek Główny 9 w Krakowie
GORĄCO POLECAM odpowiedz » Jak otworzyć hostel? [2013-02-06 16:37 89.71.136.*]
Hej, musieliście zmienić sposób użytkowania lokalu?
Stoję przed takim dylematem, bo wg właściciela lokalu, który wynajęłam pod hostel, poprzednia firma (agencja reklamowa) działała w lokalu mieszkalnym, a nie zmienionym przez zgodę starosty na użytkowy i nie wiem, co z tym fantem zrobić. odpowiedz »
|
