Warimpex chce utrzymać tendencję wzrostową

W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2012 roku spółka Warimpex Finanz und Beteiligungs AG kontynuowała rozwój działalności operacyjnej w segmencie hotelarskim.

Na niemal wszystkich rynkach nastąpiła poprawa wskaźników obłożenia i, w znacznej części, wzrost cen pokoi. W związku z tym przychody hoteli objętych całkowitą konsolidacją wzrosły o 7% z 43,5 mln euro w okresie sprawozdawczym roku ubiegłego do obecnych 46,5 mln Euro - czytamy w komunikacie spółki.

- Nasze hotele w ostatnich dziewięciu miesiącach notowały stały wzrost przychodów z działalności. Głównym czynnikiem tego trendu były przede wszystkim nasze hotele w Jekaterynburgu i Pradze, które osiągnęły wyraźnie wyższe przychody ze sprzedaży. W tej sytuacji jesteśmy przekonani, że uda nam się utrzymać tę tendencję także w ostatnim kwartale - powiedział, cytowany w komunikacie, dr Franz Jurkowitsch, prezes Warimpexu.

Pozytywne są również przychody po ujęciu projektów joint venture metodą konsolidacji proporcjonalnej. Przychody ze sprzedaży wzrosły o 10 % do 84 mln Euro, co spowodowało wzrost Net Operating Profit, w związku z wyższym obłożeniem i wyższymi cenami pokoi o 20 % do 24,2 mln euro.

Wynik z działalności finansowej

Wraz z generalnie dobrą tendencją w działalności hoteli podlegających całkowitej konsolidacji przepływy pieniężne z działalności operacyjnej wzrosły o 36% do 9,3 mln Euro. Wskaźnik EBITDA - jeden z najistotniejszych wskaźników dla firm z branży nieruchomości - spadł jednak podobnie jak EBIT o 7% względem 42% do 9,3 mln EUR względem 5,7 mln Euro. Powodem tego jest niższy udział transakcji sprzedaży nieruchomości w wyniku oraz niższe zwiększenia odpisanych wartości. Efektem tego jest nieznacznie ujemny wynik netto okresu, którego wartość jest jednak mimo wszystko znacznie wyższa niż w okresie porównywalnym roku poprzedniego (Q1-Q3 2012: -0,7 mln Euro, Q1-Q3 2011: -2,8 mln Euro).

Największa transakcja w segmencie hotelarskim w historii Warimpexu

Najważniejsze wydarzenie od chwili publikacji wyników za I półrocze miało miejsce dopiero po dniu bilansowym III kwartału: Pomyślne zakończenie negocjacji dotyczących sprzedaży 50 %-owego udziału w Hotelu InterContinental w Warszawie jest ważnym krokiem do największej transakcji w segmencie hotelarskim w historii firmy Warimpex oraz na rynku polskim. Pod koniec października podpisane zostały wstępne umowy sprzedaży ze stroną kupującą - funduszem nieruchomości niemieckiego DekaBank.

Cena sprzedaży, która może jeszcze wzrosnąć w zależności od efektów działalności hotelu, przekracza 100 mln Euro, znacznie przewyższając tym samym wartość bilansową. Zawarcie umowy sprzedaży możliwe będzie po spełnieniu warunków typowych dla tego rodzaju transakcji nieruchomościowych w Polsce. Ostateczne zamknięcie transakcji planowane jest na koniec 2012 roku. Wspólnie z UBM - partnerem joint venture - Warimpex chce zostać najemcą hotelu w równych częściach do roku 2027, zapewniając sobie w ten sposób potencjalne zyski w przyszłości. Zakończenie tej transakcji sukcesem, jeszcze w tym roku, będzie miało szczególnie pozytywne skutki dla wyników za rok 2012.

Projekty deweloperskie w końcowej fazie realizacji

W obszarze aktualnych projektów deweloperskich zbliża się otwarcie biurowca Le Palais w Warszawie pod koniec 2012 roku, a przebudowa obiektu Palais Hansen, przy Wiener Schottenring na ekskluzywną nieruchomość hotelowo-mieszkalną, wchodzi w fazę końcową. Wielofunkcyjny Airportcity St. Petersburg w Rosji cieszy się dużym popytem, zarówno w odniesieniu do otwartego dopiero pod koniec 2011 roku Hotelu Crowne Plaza, jak również do obu ukończonych wieżowców biurowych. Jeżeli ten trend się utrzyma, nic nie stanie na przeszkodzie w wykończeniu trzeciego wieżowca, znajdującego się obecnie w stanie surowym.