Wzrasta popyt na nieruchomości w miejscowościach wypoczynkowych

Rynek nieruchomości w chwili obecnej to nie tylko mieszkania w dużych miastach. Polacy wzbogacają się, ich dochody wzrastają średnio z roku na rok o prawie 10 proc. Stąd bierze się popyt na dotąd nieznane dobra, jednym z nich są apartamenty w popularnych miejscowościach wypoczynkowych.

Na skutek rosnącego popytu wzrasta wartość nieruchomości w miejscowościach wypoczynkowych, przede wszystkim w tych najbardziej znanych: w Zakopanem, Sopocie, Juracie, Kołobrzegu, Mikołajkach czy Augustowie, gdzie popyt na apartamenty od wielu lat jest wysoki. W miastach tych wzrost cen w ostatnim roku był tak samo dynamiczny jak w największych polskich aglomeracjach. Dziś ceny apartamentów o podwyższonym standardzie w Sopocie czy Juracie dochodzą nawet do 20 tys. zł za metr. W mniej popularnych miejscowościach turystycznych skok cen nieruchomości był znacznie wolniejszy i wiązał się głównie ze wzrostem cen gruntów, materiałów budowlanych czy robocizny. Liczba nowych inwestycji w miejscowościach takich jak Krynica Morska czy Darłowo była dotychczas relatywnie niska. W wielu lokalizacjach sytuacja ta zmieni się w ciągu najbliższych kilku lat, co będzie związane z poprawą infrastruktury, rozwojem turystyki a także powiększającą się grupą zamożnych osób w Polsce. Coraz więcej z nowo oddawanych inwestycji stanowić będą budynki o podwyższonym standardzie, często z dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak basen, wellness lub spa.

Na wzrost popytu na apartamenty w miejscowościach turystycznych wpływać będą trzy główne czynniki:
- więcej Polaków będzie mogło pozwolić sobie na zakup dodatkowego mieszkania wyłącznie na wakacje,
- więcej osób będzie kupować apartamenty w wybranej miejscowości turystycznej w celu czerpania dochodów z tytułu najmu (związanego ze spodziewanym w najbliższym okresie silnym rozwojem turystyki),
- więcej inwestorów zagranicznych będzie kupowało apartamenty w miejscowościach turystycznych w Polsce (w wyniku efektywnej promocji Polski zagranicą i lepszej sytuacji gospodarczej naszego kraju).

W ciągu ostatnich lat liczba zamożnych osób w Polsce stale wzrasta. Szacunkowe dane banków mówią już o liczbie ponad 300 tys. klientów z wolnymi środkami w wysokości około 100 tys. zł oraz o ponad 100 tys. osób zarabiających więcej niż 8 tys.zł netto miesięcznie. Patrząc na przykłady krajów o szybkim rozwoju gospodarczym, można przewidzieć, że rosnąca zamożność Polaków będzie miała bezpośrednie przełożenie na wzrost popytu na apartamenty i mieszkania w miejscowościach turystycznych. Kolejnym czynnikiem wpływającym na wzrost atrakcyjności miejscowości turystycznych jest planowany rozwój infrastruktury. Budowa autostrad, nowych lotnisk czy modernizacja kolei bardzo pozytywnie wpłynie na zainteresowanie nieruchomościami w miejscowościach turystycznych. Przykładowo PKP obiecuje, że w czasie najbliższych 3 lat podróż pociągiem z Warszawy do Gdańska skróci się z 5 do 2 godzin. Również organizacja przez Polskę mistrzostw Europy w piłce nożnej w 2012 r. wpłynie na wzrost atrakcyjności miast turystycznych (zarówno dzięki promocji Polski, jak i uzyskaniu dodatkowych funduszy na rozwój infrastruktury). Wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości w pierwszej kolejności będzie miał miejsce w najbardziej popularnych wśród turystów regionach, do których dojazd nie sprawia kłopotu zarówno z Polski, jak i z zagranicy.

W chwili obecnej najszybciej rozwijają się trzy rynki tzw. mieszkań wypoczynkowych: nad wielkimi jeziorami, nadmorski oraz w Małopolsce. Rynek nieruchomości mieszkaniowych różni się w zależności od miejsca. Bardziej popularne kurorty odczuły już znaczny wzrost zapotrzebowania na mieszkania, co ożywiło sytuację w segmencie budownictwa mieszkaniowego. Tak stało się np. w Kołobrzegu czy Międzyzdrojach, gdzie w tej chwili pojawiło się wiele nowych projektów apartamentowych. Większe zainteresowanie takim typem inwestycji widać także po rosnących cenach nieruchomości. Ceny nowych apartamentów dla jednego z ostatnio realizowanych projektów w Międzyzdrojach wynoszą około 15 tys. zł netto za metr. Niewiele taniej jest w lepszych lokalizacjach Kołobrzegu. Z kolei w Mielnie czy Rewalu nieruchomości kosztują dwa a nawet trzy razy mniej niż w Międzyzdrojach.

Nowe inwestycje, przede wszystkim apartamentowe, możemy znaleźć na obszarze całej Krainy Wielkich Jezior: zarówno w miastach, jak i na terenach praktycznie jeszcze niezamieszkanych. Największą popularnością cieszą się lokalizacje położone nad brzegami zbiorników wodnych. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w najdroższych miejscowościach, takich jak między innymi Mikołajki, przekraczają nawet 10 tys. zł za metr. Ze względu na specyfikę regionu, strukturę odwiedzających go turystów popularnością cieszy się segment apartamentów przystosowanych pod wynajem, umożliwiających korzystanie z portów. Coraz bardziej popularna staje się także budowa osiedli domków jednorodzinnych.

Z kolei województwo małopolskie to przede wszystkim piękne krajobrazy, zabytki oraz wielka różnorodność atrakcji. Region swoim urokiem od lat przyciąga wielu turystów z całego świata. Najchętniej odwiedzanym miastem jest tu Kraków, który w roku 2006 został ogłoszony najmodniejszym miastem świata przez międzynarodową agencję turystyczną Orbitz. Kraków cieszy się popularnością wśród turystów z różnych stron Europy i świata, i to nie tylko z powodu swoich walorów zabytkowych. Budowę pozytywnego wizerunku miasta wspierają odpowiednio prowadzone działania promocyjne. Popularność Małopolski jest również efektem długości sezonu, który w przeciwieństwie do Wybrzeża trwa tutaj cały rok. Miejscowości górskie odwiedzane są bardzo chętnie zarówno w okresie zimowym jak i letnim. Perłą tego regionu obok Krakowa jest Zakopane. Rozwój rynku mieszkaniowego rozpoczął się tutaj kilka lat temu. Pojawiły się także budynki o podwyższonym standardzie, do zakupu pod wynajem. Największym problemem jest w chwili obecnej bardzo mała liczba wolnych terenów w atrakcyjnych lokalizacjach, co spowodowało dynamiczny wzrost cen. Projekty, które są aktualnie w sprzedaży, kosztują ponad 12 tys. zł za metr kwadratowy.