ZAKUP PENSJONATU - 14 pokoi nad morzem

Witam,

mam pytanie do osób mających własny pensjonat/kwatery - czy jest opłacalny zakup takiego domu przerobionego na pensjonacik (14 pokoi) z aneksem kuchennym (bez żadnej sali). Miejscowość nadmorska, portowa a więc chyba bardzo uczęszczana latem.

Pensjonat nad morzem (300m), na osiedlu domów jednorodzinnych. Z tego co widziałem spokoje z łazienkami, standard "normalny" - nowe łazienki, meble. Działka 500m2, Cena 1, 3 mln zł

Mam do Was pytania:
1) czy taka inwestycja się opłaca
2) jaką mógłbym ustalić cenę za nocleg
3) na jakie obłożenie mogę liczyć w sezonie (ile trwa dokładnie sezon)
4) ile wyniosą koszty obsługi (na zimę zamykam a w lato pracuję z żoną)
5) ile można zarobić na takiej działalności

dzięki za odpowiedzi i pozdrawiam,

Scarlet