Hotele w Europie i w Polsce z dobrymi perspektywami

Utrzymuje się optymizm europejskich inwestorów lokujących środki w rynek hotelowy. Ponad 90 proc. z nich planuje utrzymać lub zwiększyć wartość inwestycji w 2025 roku - wynika z raportu CBRE "European Hotel Investor Intentions Survey 2025". Zapytani o powody takich decyzji, najczęściej wskazują na pozytywne perspektywy dotyczące zwrotów z inwestycji, także w porównaniu z innymi sektorami nieruchomości komercyjnych. Optymizmowi sprzyja również rosnący popyt hotelowy w Europie, który jest wyższy niż nowa podaż.

Optymizm inwestorów na rynku hotelowym wynika przede wszystkim z odporności sektora, którą daje wysoki popyt na usługi hotelowe. Zapotrzebowanie na miejsca noclegowe w Europie jest generowane przede wszystkim poprzez ruch turystyczny i biznesowy, któremu sprzyja m.in. lepsza dostępność połączeń lotniczych. Dzięki temu rynek jest w stanie sprostać rosnącym kosztom mówi Marta Abratowska, Head of Hotels - Capital Markets Poland w CBRE.

Fundusze, deweloperzy oraz właściciele-operatorzy wykazują rosnące zainteresowanie sektorem hotelowym, przyciągani optymistycznymi prognozami zwrotów z inwestycji oraz lepszymi wynikami w porównaniu do innych klas aktywów. Bardziej optymistyczne spojrzenie na perspektywy całkowitego zwrotu z inwestycji deklaruje 29 proc. z nich, a jedna piąta wskazuje na lepsze dostosowanie się cen do sytuacji rynkowej. Inwestorzy deklarują również większe skupienie na strategiach typu value-add - polegających na ulepszaniu nieruchomości w celu zwiększenia jej wartości i zysków.

Hotele w Europie pozostają jednym z najatrakcyjniejszych wyborów inwestycyjnych, napędzanych korzystną równowagą między podażą, a popytem oraz konkurencyjnymi stopami zwrotu. Wzrost zapotrzebowania na usługi hotelowe nadal przewyższa tempo powstawania nowych obiektów, co zwiększa zaufanie inwestorów do długoterminowego potencjału tego sektora. Zapytani o powody zwiększenia wartości kapitału lokowanego w obiekty hotelowe, respondenci najczęściej wskazywali rosnący optymizm co do łącznych perspektyw zwrotu (29 proc. respondentów). Dodatkowo, 17 proc. inwestorów za istotny czynnik uznało względnie lepsze wyniki hoteli w tej kwestii, w porównaniu z innymi klasami nieruchomości komercyjnych. Na znaczeniu zyskują także prognozy dotyczące spadku kosztów finansowania - to motywacja dla 15 proc. inwestorów.

Jednak są przetasowania wśród liderów. Niektóre rynki nadal zyskują na atrakcyjności w oczach inwestorów. Hiszpania po raz drugi z rzędu pozostaje najchętniej wybieranym kierunkiem inwestycyjnym, podczas gdy Włochy wyprzedziły Wielką Brytanię i zajęły drugie miejsce w rankingu najbardziej preferowanych rynków. Na poziomie miast Londyn utrzymuje swoją pozycję jako najważniejszy wybór inwestycyjny, natomiast Madryt umocnił się na drugim miejscu wśród najbardziej atrakcyjnych miast do inwestycji hotelowych w 2025 roku.

Obserwujemy, że Polska jest na radarze zarówno instytucjonalnych jak i prywatnych inwestorów hotelowych. W grze pozostają międzynarodowe fundusze inwestycyjne wyspecjalizowane w aktywach hotelowych, ale też fundusze, które do tej pory aktywnie patrzyły na jedynie wybrane segmenty nieruchomości komercyjnych takie jak biura, handel czy logistyka, a obecnie z uwagi na chęć dywersyfikacji swojego portfela są zainteresowane lokowaniem kapitału w hotelach. To co cieszy równie mocno, to coraz większa aktywność polskiego kapitału. Polska jako duży rynek hotelowy z wieloma mocnymi miastami regionalnymi i resortowymi oferuje ciekawe produkty inwestycyjne w różnych modelach. Posiadamy zarówno nieruchomości typowo corowe jak i te typu value-add. Dominujące na rynku transakcyjnym pozostają duże miasta, ale ostatni rok przyniósł też ciekawe transakcje na rynkach wypoczynkowych mówi Marta Abratowska, Head of Hotels - Capital Markets Poland w CBRE.

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), spółka z listy Fortune 500 i S&P 500 z siedzibą w Dallas, jest największą na świecie firmą doradczą świadczącą usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych i inwestycyjnych (na podstawie przychodów w 2024 r.). Firma zatrudnia ponad 140 000 pracowników (w tym pracowników Turner & Townsend) obsługujących klientów w ponad 100 krajach. CBRE oferuje szeroki zakres zintegrowanych usług, doradztwo strategiczne w zakresie inwestycji i wynajmu, usługi korporacyjne, usługi zarządzania nieruchomościami oraz projektami, administrację firm, bankowość hipoteczną, wyceny, usługi deweloperskie, usługi zarządzania inwestycjami oraz usługi konsultingowe i analityczne.