Słoneczna pogoda kusi Polaków

Słoneczna Hiszpania staje się kuszącym miejscem dla coraz większej liczby Polaków i to nie tylko jako kierunek wakacyjny. Część naszych rodaków decyduje się nabyć w tym kraju nieruchomości wakacyjne. Czym zatem tłumaczyć to przyciąganie? Które regiony Hiszpanii cieszą się największym zainteresowaniem polskich inwestorów?

Polacy coraz chętniej decydują się na inwestycje na zagranicznych rynkach nieruchomości. Od wielu lat dużym zainteresowaniem pod tym względem cieszy się Hiszpania.

Co ciekawe, to właśnie wśród Polaków odnotowano w 2022 roku najbardziej znaczący wzrost zainteresowania hiszpańskimi nieruchomościami. Ten skok wyniósł aż 161% i w dużej mierze był związany bezpośrednio z sytuacją na Ukrainie. Wartość wzrostu o 161 procent oznacza, że w 2022 roku Polacy zakupili około 3 tysiące nieruchomości, przy czym udział ich zakupów wśród cudzoziemców wzrósł z 1,9 procenta w roku poprzednim do 3,2 procenta - raportuje Biuro Maklerskie Pekao.

Zaraz za Polakami znaleźli się inwestorzy holenderscy, którzy zajmują drugie miejsce pod względem wzrostu zainteresowania (+88 proc.), a następnie pojawiają się inwestorzy norwescy (+71 proc.) i irlandzcy (+65 proc.).

Co ciekawe, znaczne zainteresowanie Polaków hiszpańskimi nieruchomościami widoczne było także w roku 2023. Tylko w pierwszych trzech kwartałach 2023 roku Polacy, kupili 2460 domów i mieszkań w Hiszpanii. To dane pochodzące z najnowszych raportów opublikowanych przez Registradores de Espana.

Jakie nieruchomości kupują Polacy w Hiszpanii

Według informacji udostępnionych przez Agnes Inversiones, zdecydowana większość wszystkich transakcji nieruchomościami to zakupy apartamentów (nawet 65%), podczas gdy 35% dotyczy domów wolnostojących z prywatnym basenem. Polacy wykazują szczególne zainteresowanie apartamentami w przedziale cenowym od 350 000 do 1,2 mln . Nie brakuje tu także tańszych inwestycji. Wystarczy przyjrzeć się ogłoszeniom nieruchomości inwestycyjnych w Hiszpanii na sprzedaż na stronie rynekpierwotny.pl, aby dostrzec, że ceny mieszkań zaczynają się tu już od 135 tys. euro.

Zauważalne jest także, że nieruchomości z rynku pierwotnego cieszą się większym powodzeniem, stanowiąc 70% wszystkich zakupów, podczas gdy jedynie 30% transakcji ma miejsce na rynku wtórnym. Najbardziej poszukiwane są apartamenty o powierzchni co najmniej 100 m2, z tarasem o minimalnej wielkości 20 m2.

Mieszkania w Hiszpanii mają zazwyczaj duży metraż, a nawet bardzo duży. To miła odmiana po polskich klitkach. Tutaj normą są apartamenty, które mają 100 czy nawet 130 metrów kwadratowych. Dzięki temu mogę zapraszać do siebie na wakacje całą rodzinę i wszyscy się bez problemu mieścimy mówi Justyna mieszkająca z narzeczonym w San Miguel.

Dlaczego akurat Hiszpania?

Wśród głównych przyczyn, dla których Polacy decydują się na inwestycje w Hiszpanii, znajduje się silna oferta na tamtejszym rynku nieruchomości, a także krótki czas oczekiwania na realizację marzeń o własnym domu czy mieszkaniu. Raport Vela Poland "Hiszpańskie nieruchomości" wskazuje również na łatwość obsługi procesu inwestycyjnego. Nie bez znaczenia są również przy tym warunki ekonomiczne i stosunkowo przystępne ceny nieruchomości. Wystarczy przejrzeć oferty mieszkań w Hiszpanii, aby zobaczyć, że stawki za m2 na rynku pierwotnym zaczynają się już poniżej 2 tys. euro za m2, a wiele atrakcyjnych apartamentów jest dostępne w stawce ok. 3-4 tys. euro za metr.

Niewątpliwy atut Hiszpanii jako destynacji inwestycyjnej to również korzystny klimat. Zgodnie z raportem The Hague Centre for Strategic Studies, Hiszpania i Portugalia to jedyne kraje europejskie, gdzie roczna liczba godzin nasłonecznienia przekracza 3 tysiące. To więc doskonały wybór dla osób, które szukają dobrej pogody niemal przez cały rok. Dużym plusem jest także bliskość geograficzna i ceny biletów lotniczych z Polski do Hiszpanii.

Dlaczego akurat Hiszpania? Powodów jest całe mnóstwo! Jest tu świetna pogoda przez prawie cały rok, piękne plaże, dobre ceny, a hiszpańskiego można się naprawdę łatwo nauczyć w rok. Do tego wszyscy są tu przyjaźnie nastawieni do osób spoza Hiszpanii, a jedzenie jest przepyszne. Nie jest to też jakiś problem, żeby w dowolnym momencie polecieć do Polski to powody, dla których Justyna zdecydowała się tu przeprowadzić 2 lata temu i pracować stąd zdalnie.

Czy Polacy przeprowadzają się do Hiszpanii na stałe?

Osoby decydujące się na zakup komfortowych apartamentów na najpopularniejszych hiszpańskich wybrzeżach to zazwyczaj ci, którzy podczas pandemii przenieśli swoją pracę na home office i postanowili skorzystać z możliwości przyjazdu do Hiszpanii. Tacy ludzie obecnie dzielą swoje życie między Polską a Hiszpanią, pracując zdalnie przez pół roku i wynajmując swoje apartamenty przez drugie półrocze. Drugą grupą nabywców są ci, którzy definitywnie zdecydowali się przeprowadzić do Hiszpanii na stałe. Większość z nich zauroczyła się Hiszpanią podczas pobytów wakacyjnych.

Czy Polacy nadal tak chętnie będą inwestować w nieruchomości na hiszpańskim rynku? Czas pokaże. Wiele wskazuje jednak na to, że w 2024 roku nadal można spodziewać się zwiększonego popytu na nieruchomości w tym kraju.