Będą zmiany w przepisach dotyczących wynajmu mieszkań?

Najprawdopodobniej zmienią się przepisy dotyczące wynajmu mieszkań. Trwają prace nad nowymi regulacjami, które mogą mieć też wpływ na działalność kwaterodawców.

Aktualnie przy naliczaniu podatku od wynajmu mieszkań panuje duża swoboda. Urzędy skarbowe w różnych częściach kraju, w bliźniaczych sprawach wydają różne interpretację. Zmiana regulacji prawnych ma ucywilizować ten rynek. Cała zagwozdka wynika z niejasnych przepisów, na dobrą sprawę trudno ustalić gdzie kończy się wynajem prywatny, a zaczyna działalność gospodarcza.

Osoby, które prowadzą działalność gospodarczą, polegającą na wynajmie mieszkań płacą podatki, według skali podatkowej 18 i 32 proc. Natomiast przy wynajmie prywatnym płaci się podatki w postaci ryczałtu zewidencjonowanego, w wysokości 8,5 proc., jeśli przychody nie przekraczają 100 tys. zł rocznie. Nadwyżka ponad tę kwotę jest opodatkowana ryczałtem w wysokości 12,5 proc.

Jak podała "Gazeta Wyborcza", w ministerstwie finansów są prowadzone zmiany, po których ryczałtem nie będą mogły się rozliczać osoby, które same organizują wynajem mieszkań, sami lub przez pracowników zajmują się obsługą wynajmu, a dodatkowo wynajem będzie ich głównym źródłem dochodów. Osoby, które będą utrzymywać się z innej działalności i które zlecą wynajem w zarządzanie profesjonalnej firmie będą traktowane jak osoby prywatne i one będą mogły w dalszym ciągu płacić ryczałt. Najprawdopodobniej tymi regulacjami zostaną objęte także osoby zajmujące się krótkoterminowym wynajmem. Ze zmian może się ucieszyć branża hotelarska, która niejednokrotnie podnosiła zarzuty nieuczciwej konkurencji, wobec podmiotów wynajmujących mieszkania turystom, a płacącym podatki jak za wynajem prywatny. Dodatkowo, uznanie wynajmu za działalność gospodarczą będzie implikować konieczność spełniania dodatkowych i niejednokrotnie restrykcyjnych wymogów, jak np. przepisy przeciwpożarowe.

Być może nowa regulacji pozwoli na niejakie ucywilizowanie rynku, ponieważ obecnie istniejące przepisy dają stanowczo zbyt duże pole do nadużyć.