Wynajmujesz turystom to musisz mieć firmę

Według opinii prawnika wszyscy prowadzący najem krótkoterminowy, najem pokoi na AirBnB itp., muszą prowadzić działalność gospodarczą. Taka interpretacja bierze się z klasyfikacji PKD i oceny całości działań jakie wykonują w celu obsługi klienta.

Wiele osób udostępniająca nieruchomości na platformach Booking.com lub Airbnb.com uważa, że prowadzi wynajem. Jednak Grzegorz Grabowski, ekspert z kancelarii księgowo-podatkowej Wynajmistrz.pl ostrzega na BusinessInsider, że To nie jest najem. Osoby, które same wystawiają oferty noclegu w nieruchomości mieszkalnej za pośrednictwem Bookingu czy Airbnb, świadczą w przeważającej części przypadków usługi zakwaterowania.

Rozróżnienia dokonujemy po kodzie PKD. Wynajem nieruchomości zaliczamy do PKD 68.20.Z, a usługę zakwaterowania zaliczamy z kolei do PKD 55.20.Z. Opis wynajmu 68.20.Z:
Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi
Podklasa ta obejmuje:
* wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi,takimi jak:
- budynki mieszkalne i mieszkania,
- budynki niemieszkalne, włączając obiekty wystawowe, magazyny,włącznie z przeznaczonymi na użytek handlu hurtowego artykułami rolno-spożywczymi umożliwianego przez rolno-spożywcze rynki hurtowe,
- grunty,
* wynajem domów, mieszkań i apartamentów, włączając umeblowane, na dłuższy okres użytkowania, tzn. w cyklu miesięcznym lub rocznym,
* wynajem miejsc pod przewoźne domy mieszkalne,
* wynajem miejsca w schroniskach dla zwierząt gospodarskich.
Podklasa ta nie obejmuje:
działalności hoteli, letnich domów, wynajmu pokoi gościnnych, pól namiotowych, kempingów i pozostałych obiektów i miejsc zakwaterowania na krótkie pobyty, sklasyfikowanej w odpowiednich podklasach działu 55,

Jak widzimy klasyfikacja czynności 68.20.Z wyłącza działalność hoteli i miejsc zakwaterowania na krótkie pobyty. W opisie klasyfikacji 55.20.Z widnieje natomiast:
55.20.Z Obiekty noclegowe turystyczne i miejsca krótkotrwałego zakwaterowania

Podklasa ta obejmuje zapewnienie zakwaterowania w cyklu dziennym lub tygodniowym w specjalnie wydzielonych umeblowanych pokojach lub pomieszczeniach umożliwiających mieszkanie, przygotowywanie posiłków oraz spanie lub z warunkami do gotowania lub wyposażonymi kuchniami. Mogą to być pokoje, apartamenty lub mieszkania w budynkach wielopiętrowych lub zespołach budynków, domki letniskowe lub domki kempingowe. Mogą być zapewnione minimalne usługi towarzyszące zakwaterowaniu.

Podklasa ta obejmuje zapewnienie krótkotrwałego zakwaterowania w:
* ośrodkach kolonijnych i pozostałych obiektach wypoczynku wakacyjnego(np. w ośrodkach wczasowych, domach wycieczkowych, ośrodkach szkoleniowo-wypoczynkowych),
* kwaterach dla gości i bungalowach,
* domkach lub chatach, bez obsługi,
* gospodarstwach wiejskich (agroturystyka),
* schroniskach młodzieżowych i górskich.
Podklasa ta nie obejmuje:
* zapewnienia umeblowanych miejsc krótkotrwałego zakwaterowania z codziennym sprzątaniem, słaniem łóżek, podawaniem posiłków i napojów,sklasyfikowanego w 55.10.Z,
* zapewnienia zakwaterowania w domach, mieszkaniach lub apartamentach,włączając umeblowane, w celu dłuższego pobytu, zazwyczaj w cyklu miesięcznym lub rocznym, sklasyfikowanego w odpowiednich podklasach działu 68.

Drugim elementem na który trzeba spojrzeć jest całość świadczenia jakie jest oferowane klientowi. Jeśli wchodzi w nie coś oprócz udostępnienia nieruchomości np. zapewnienie czystej pościeli/ręczników, dostęp do wyposażenia (pralka/lodówka/sprzęt sportowy), a także np. zapewnienie posiłku np. śniadania. Takie dodatkowe usługi tylko upewniają Skarbówkę, że prowadzimy usługi zakwaterowania z działu 55.

W przypadku działalności gospodarczej nie można rozliczać się ryczałtowo na podstawie stawek 8,5% i 12%, a należy wybrać inne dopuszczalne formy rozliczenia. Po przekroczeniu progu 200 tys. zł w roku (lub odpowiednio mniejszej kwoty w jego fragmencie) jest też obowiązek odprowadzania podatku VAT. Obecnie platformy internetowe są zmuszone do przekazywania danych fiskusowi na mocy dyrektywy UE DAC 7. Wystarczy 30 operacji lub obrót 2 tys. EURO i dane sprzedającego trafiają do skarbówki w specjalnym raporcie.

Warto też wspomnieć, że jeśli uzyskujemy niewielkie dochody, a kwota przychodów nie przekracza 75% pensji minimalnej, czyli obecnie 2700zł przychodu na miesiąc, to wolno prowadzić nierejestrowaną działalność www.biznes.gov.pl