TUR-INFO.pl | Serwis informacyjny branży turystycznej
ZAJRZYJ DO NAS NA: TUR-INFO.PL na Facebook TUR-INFO.PL na Twitter

Sytuacja w Rosji osłabia wyniki Warimpeksu

Eksperci zakładają nieznaczną poprawę w gospodarce rosyjskiej w przyszłym roku. Jednak na razie w spółce Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG dominuje trend zapoczątkowany w I półroczu.


Trudna sytuacja na rynku rosyjskim i osłabienie rubla wywierają w dalszym ciągu wpływ na wynik spółki. Wyniki hoteli niezwiązanych z Rosją były dobre na wszystkich rynkach - obłożenie i ceny pokoi w większości hoteli wzrosły, a wskaźnik zysku NOP na każdy dostępny pokój wzrósł o 14%. Mimo to słaby rubel spowodował spadki przychodów ze sprzedaży w hotelach w Petersburgu i Jekaterynburgu. Przychody ze sprzedaży w hotelach rosyjskich były niższe od ubiegłorocznych w tym samym okresie o ok. 34%.

Również sytuacja w hotelu Dvorak w czeskich Karlovych Varach nie wykazała do tej pory oznak poprawy. Chociaż hotel skierował swoją ofertę również do gości spoza Rosji, nowa strategia nie znalazła jeszcze odzwierciedlenia w przychodach ze sprzedaży. W konsekwencji hotel Dvorak zanotował spadek przychodów o ok. 36%.

Ta sytuacja wywarła następujący wpływ na wyniki za trzy pierwsze kwartały 2015 r.: Całościowe przychody ze sprzedaży w segmencie hoteli spadły w tym okresie o 12%, do 41,6 mln EUR. Przychody ze sprzedaży spadły o 18%, z 55,9 mln EUR do 46,1 mln EUR. Wskaźnik EBITDA wzrósł co prawda o 19%, z 13,6 mln EUR do 16,3 mln EUR, ale EBIT spadł z 4,5 mln EUR do -13,0 mln EUR.

To obniżenie wynika głównie z ujemnego wyniku odpisów amortyzacyjnych i korekt wartości aktywów. Wynik z działalności finansowej z uwzględnieniem joint ventures pogorszył się z -16,2 mln EUR do -18,7 mln EUR. Warto jednak zwrócić uwagę, że ta zmiana, na którą negatywny wpływ miały wahania kursowe, ma charakter niepieniężny. Wynik z joint ventures wzrósł z 1,1 mln EUR do 11,6 mln EUR, dzięki sprzedaży hotelu andel’s Berlin. Ostatecznie - w związku z ujemnymi efektami wyceny aktywów i różnic kursowych - Grupa Warimpex odnotowała ujemny wynik netto za okres, w wysokości -31,6 mln EUR, w porównaniu z -10,9 mln EUR w roku ubiegłym.

Chociaż poprawa sytuacji gospodarczej w Rosji według szacunków Międzynarodowego Funduszu Walutowego w dalszym ciągu jest bardzo niepewna i uzależniona głównie od czynników geopolitycznych, to widać »światełko w tunelu«. Eksperci MFW prognozują minimalny wzrost w 2016 r. na poziomie 0,5 %. Taka perspektywa napawa nas optymizmem na nadchodzący rok, gdyż w przypadku poprawy sytuacji gospodarczej, będziemy notować wzrosty wartości aktywów - wyjaśnia Franz Jurkowitsch, prezes Warimpex.

Mimo skutków trudnej sytuacji na rynku rosyjskim, spółce Warimpex udało się też osiągnąć kilka znaczących sukcesów - zarówno po stronie transakcyjnej, jak i deweloperskiej. Pod koniec września nastąpiła sprzedaż, na rzecz prywatnego inwestora, większościowego udziału w hotelach angelo i Liner na terenie międzynarodowego portu lotniczego Kolcowo w Jekaterynburgu. Wycofanie się z Jekaterynburga nie oznacza wyjścia z Rosji, która pozostanie jednym z naszych głównych rynków, gdzie kontynuujemy z sukcesem rozwój projektu Airportcity St. Petersburg i gdzie wciąż dostrzegamy ogromny potencjał. Pod koniec czerwca ukończono na tym terenie biurowiec Zeppelin, a najemcy już się do niego wprowadzili - komentuje Franz Jurkowitsch. Niedawno przekazano najemcy także wyremontowany biurowiec Erzsébet Office w Budapeszcie. W Berlinie na początku września dokonano natomiast zamknięcia transakcji sprzedaży hotelu andel’s, która przyniosła ok. 10 mln EUR zysku.

W obszarze działalności deweloperskiej, w Krakowie realizowane są prace projektowe dotyczące dwóch budynków biurowych. Po pierwsze, Warimpex jest właścicielem nieruchomości deweloperskiej położonej obok hotelu Chopin, na której ma powstać biurowiec o powierzchni ok. 20 000 m kw. Po drugie, inny biurowiec będący w posiadaniu Warimpeksu ma zostać rozebrany i zastąpiony nowym, również o powierzchni ok. 20 000 m kw. Natomiast w Łodzi Warimpex zakupił działkę w pobliżu hotelu andel’s, na której planuje realizację nowego budynku biurowego o powierzchni ok. 29 000 m kw.

Zamierzamy kontynuować nasze aktualne projekty deweloperskie w ramach istniejących możliwości i wykorzystywać dobry klimat transakcyjny także w przyszłości, dokonując racjonalnych sprzedaży nieruchomości. Równocześnie stale pracujemy nad poprawą wyników naszych hoteli i wzmocnieniem naszych podstaw finansowych - podsumowuje Jurkowitsch.

Wskaźniki finansowe za trzy pierwsze kwartały 2015 (na dzień 30.09.2015)

W tysiącach EUR 42248 Zmiana 41883
Przychody ze sprzedaży - hotele 41627 -0,12 47446
Przychody ze sprzedaży - Investment Properties 2863 -0,61 7381
Przychody ze sprzedaży - Development & Services 1616 0,5 1078
Przychody ze sprzedaży razem 46105 -0,18 55905
Koszty przypisane bezpośrednio do przychodów ze sprzedaży -28145 -0,19 -34541
Wynik brutto ze sprzedaży 17960 -0,16 21364
Przychody ze sprzedaży nieruchomości 2551 - 6
EBITDA 16268 0,19 13636
EBIT -13019 - 4524
Wynik z joint ventures 11586 9,17 1139
Wynik netto okresu -31626 1,9 -10906
Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej 9436 -0,33 14184
Działalność segmentów (joint ventures w ujęciu proporcjonalnym):
Przychody ze sprzedaży razem 80536 -0,11 90225
Przychody ze sprzedaży - hotele 75170 -0,07 80924
Net Operating Profit (NOP) Hotele 23522 -0,06 25119
NOP na jeden dostępny pokój 7035 -0,03 7213
Przychody ze sprzedaży - Investment Properties 3417 -0,57 7944
EBITDA - Investment Properties 2372 -0,48 4539
Przychody ze sprzedaży - Development & Services 1949 0,44 1358
Wynik ze sprzedaży nieruchomości 12825 - 6
EBITDA - Development & Services 13421 - -3262




Komentarze

(kiedy jest to możliwe, sugerujemy podpisanie się)

(akceptacja regulaminu)



Tagi:
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG Erzsébet Office Airportcity St. Petersburg Franz Jurkowitsch




Ta strona przetwarza dane osobowe oraz używa COOKIES. Szczegóły przetwarzania danych osobowych są opisane w polityce prywatności. Korzystając z tej strony wyrażasz zgodę na wykorzystywanie cookies zgodnie z ustawieniami Twojej przeglądarki i akceptujesz regulamin strony. Wszelkie szczegóły w regulaminie, polityce prywatności oraz polityce cookies.
  Akceptuję