Jak kupić własny hotel?

Właściciele hotelu Chopin, mieszczącego się przy Rondzie Mogilskim w Krakowie, zamierzają znacząco zmodernizować swój hotel oraz dobudować w jego sąsiedztwie biurowiec. Wydawałoby się nic trudnego. Niestety teren pod obiektem jest w dzierżawie i nie jest własnością inwestora.

Gmina jest właścicielem działek w rejonie ul. Przy Rondzie o powierzchni prawie 1,5 hektara. - Działki, na których stanął hotel, są w użytkowaniu na 60 lat, a minęło już około 20 - powiedziała Anna Mróz, kierująca referatem przetargów i zamian Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa.
Pięciokondygnacyjny budynek powstał w 1993 roku.

W umowie użytkowania przewidziano, że po upływie tego terminu użytkownik ma "wydać właścicielowi", czyli gminie, działkę oraz wzniesione na niej obiekty, czyli m.in. "hotel w stanie zdatnym do eksploatacji - wraz całym wyposażeniem". Koszt przewidzianych inwestycji to 120 mln. zł w przypadku modernizacji hotelu, natomiast koszt budowy biurowca 200 mln zł. Dlatego właściciele obiektu przy Rondzie Mogilskim, którzy już zaplanowali rozbudowę swojego hotelu o dwa dodatkowe skrzydła i parking podziemny, nie przymierzają się do oddania go gminie - zwrócili się natomiast do miasta z wnioskiem o sprzedaż całego terenu.

Niestety jak się okazało gmina nie może sprzedać hotelu z działką w prosty sposób, gdyż zgodnie z obowiązującymi przepisami nie ma możliwości bezprzetargowej sprzedaży nieruchomości oddanych w użytkowanie. Konieczny jest zatem otwarty przetarg. Właściciele hotelu, nie mając innego wyjścia, wyrazili już na to zgodę. Jeszcze będzie musiała się zgodzić Rada Miasta, ale biorąc pod uwagę obecny sposób zagospodarowania działki oraz fakt, że jest ona zbędna dla "realizacji celów publicznych i zadań własnych gminy" - nie powinno być sprzeciwów.

Rzeczoznawca majątkowy określił wartość rynkową nieruchomości (uwzględniającą istniejące na niej prawo użytkowania) na 42 miliony 707 tysięcy 144 zł i taka może być minimalna cena wywoławcza w przetargu ustnym, do którego - teoretycznie i praktycznie - będzie mógł przystąpić każdy. Zatem szykuje się ciekawa sprawa, gdyż gdyby obecny dzierżawca nie wygrał przetargu, straci wszystko.