Jak UE planuje ingerować w najem krótkoterminowy?

Obecnie trwają prace dotyczące uregulowania najmu krótkoterminowego (STR) na poziomie Unii Europejskiej.

Celem zmian jak opisuje Komisja Europejska jest Celem inicjatywy jest pobudzenie - w odpowiedzialny, sprawiedliwy i godny zaufania sposób - wzrostu wynajmu krótkoterminowego w ramach zrównoważonego ekosystemu turystycznego. Ma ona również zapewnić równe warunki działania wszystkim dostawcom usług zakwaterowania oraz stanowi odpowiedź na kierowane przez zainteresowane strony liczne prośby o podjęcie ogólnounijnych działań w tym obszarze. Opis brzmi górnolotnie, ale tak naprawdę chodzi o poznanie podstaw - wielkości ruchu i przepływów finansowych, które obecnie nie są ewidencjonowane w spójny sposób.

Odbyły się już trzy tury zgłaszania opinii (16 września 2021 - 14 października 2021, 27 września 2021 - 13 grudnia 2021, 08 listopada 2022 - 12 stycznia 2023) i tylko w pierwszej turze z Polski można znaleźć opinię z Polski:
04 października 2021 | Stowarzyszenie przedsiębiorców Izba Gospodarcza Hotelarstwa Polskiego (Chamber of Commerce of the Polish Hotel Industry) (Polska)
Postulaty IGHP w zakresie uregulowania w prawie unijnym krótkotrwałego najmu (STR). Obligatoryjna rejestracja każdego obiektu (w tym mieszkań) wykorzystywanego do najmu krótkotrwałego. Określenie limitów najmu krótkotrwałego poza działalnością gospodarczą osób fizycznych (regulacje na szczeblu centralnym lub samorządowym). Określenie obowiązków administracyjnych i fiskalnych dla platform pośredniczących w najmie
Prace nad projektem można śledzić na ec.europa.eu

Przedstawione cele projektu w sensie ujawnienia ruchu turystycznego, jego ewidencji oraz umożliwiania działań platform na wspólnym rynku nie budzą wątpliwości. Ujednolicenie tego na poziomie europejskim może być pomocne dla platform OTA i rządów, które będą mogły czerpać dane o przychodach dzięki ustaleniom dyrektywy 2021/514 z dnia 22 marca 2021 r. o wymianie danych dotyczących transakcji elektronicznych (obowiązek zgłaszania przychodów powyżej 2000 euro lub powyżej 30 transakcji w naszych portalach OLX czy Allegro to właśnie ta regulacja).

Sama ewidencja wydaje się być potrzebna w diagnozowaniu ruchu turystycznego i dążenia do zrównoważenia działania miast i terenów atrakcyjnych turystycznie. Od lat też wiadomo, że najem krótkoterminowy jest częściowo w szarej strefie oraz ułatwia takie zjawiska jak overtourism.

Rozwiązania dotyczące ewidencji i wykazywania licencjonowania poszczególnych lokali są jeszcze w opracowaniu, jednak platformy OTA już przygotowują się pod takie regulacje. Dzieje się tak także za sprawą uregulowań w Hiszpanii, w której licencje są już wymagane - opis można znaleźć na www.carisma.pl

Za zmianą uregulowań prawnych muszą nadążyć usługodawcy dla branży. System rezerwacyjny BedBooking już teraz zadbał o zabezpieczenie właścicieli nieruchomości na wynajem wdrażając najnowszą wersję aplikacji. Dzięki nowej funkcjonalności, właściciel miejsca na wynajem, będzie mógł wpisać ten numer w programie do zarządzania rezerwacjami noclegów. Do każdego pokoju można przyznać osobny numer licencji lub też do wszystkich pokoi ten sam.