Ogłoszenia
Ogłoszenia
- Salon ITAKA Kraków - oferta pracy
- Kolonie letnie , wycieczki 2021
- Specjalista ds. turystyki
- Specjalista d/s sprzedaży Denar Travel (Żory,...
- Kraków - Specjalista ds. Turystyki
- Wynajem Autokarów
- Specjalista ds. turystyki Wakacje.pl Szamotuły
- Pilot na wahadła/ stacjonarny do Włoch ( Rimini)
- Specjalista ds. Turystyki - Poznań
- Specjalista ds. turystyki - B.P ITAKA Blue City

Zobacz także
Na rynku hotelarskim dalej widać chęć do inwestowania
Koronawirus może zahibernować sprzedaż na rynku condohoteli i apartamentów wypoczynkowych
Czy czeka nas załamanie rynku dzierżawy hotelowej i wynajmu krótkoterminowego?
Hotele zyskują na rynku transakcji inwestycyjnych
Wizz Air zapowiada siedem tras z polskich lotnisk
Ośrodek wypoczynkowy Zagroń przejdzie gruntowną modernizację
Rekordy na rynku condo w polskich miastach
Dynamicznie rosnący rynek condohoteli to jeden z najgorętszych trendów w nieruchomościach kończącego się 2018 roku. Segment condo w dużych miastach na przestrzeni 2 ostatnich lat odnotował 174 proc. wzrost. Biorąc pod uwagę te już zrealizowane, budowane i planowane inwestycje na rynku funkcjonować będzie 10 187 jednostek condo (pokoi i apartamentów). Gdzie? Głównie: Warszawa, Gdańsk, Wrocław. Ceny nieruchomości condo: od 5 750 do nawet 19 500 zł za mkw.
Portal InwestycjewKurortach.pl już po razu drugi przeprowadził analizę rynku condo w największych polskich miastach. Poprzednia edycja ukazała się jesienią 2016 roku. Już wówczas, wywodzący się z kurortów, rynek nieruchomości sprzedawanych w systemie condo mocno przyspieszył także w miastach. Wówczas w budowie i planach było, biorąc pod uwagę 22 inwestycje aż 3 713 jednostek condo (rozumianych jako pokoje hotelowe i apartamenty). Jednak ostatnie 2 lata to prawdziwy boom. Pojawiło się 15 nowych deweloperów w tym segmencie. W sumie w budowie i planach jest 29 nowych inwestycji obejmujących 6 474 lokali condo.
Rekordowo wzrosnąć ma segment nieruchomości condo we Wrocławiu - aż o 546 proc. W czołówce są też Gdańsk (wzrost o 239 proc.), oraz Warszawa (138 proc. wzrostu) i Łódź (128 proc. więcej). Rynek aparthotelowy w miastach, patrząc na obecne dane, należeć będzie do dwóch firm: Arche, oraz nowego inwestora w tym segmencie, giełdowej spółki Marvipol. Arche mieć będzie w sumie 1 916 jednostek condo, biorąc pod uwagę także te już oddane i wynajmowane. Marvipol z kolei realizuje oraz planuje inwestycje aparthotelowe w Warszawie oraz Gdańsku, obejmujące w sumie ok. 1 149 jednostek condo. Obiekty condo budowane też są również w mniejszych miastach, realizuje je Grupa Arche. Otworzyła już hotel w Częstochowie i Lublinie, kolejny planuje w Pile.
Przyczyn takiego wzrostu jest kilka. Dla wielu inwestorów indywidualnych lokowanie nadwyżek finansowych w nieruchomości jest bezpieczniejsze i bardziej zyskowne niż klasyczne inwestycje na rynku kapitałowym. Z kolei dla deweloperów wejście w segment hoteli jest dywersyfikacją działalności. Dla niektórych wręcz wymuszoną koniecznością, gdyż tereny które posiadają nie pozwalają na zabudowę mieszkaniową, a jedynie usługową. Na rynku pojawił się więc produkt nazywany przed deweloperów "lokalem inwestycyjnym". To coś pomiędzy mieszkaniem, a hotelem. Czyli mikroapartament, który nie jest mieszkaniem, i służy raczej do pobytów krótkoterminowych - komentuje Marlena Kosiura, ekspert portalu InwestycjewKurortach.pl, współautorka raportu.
Czy boom pozwala bezpiecznie inwestować?
Niewątpliwie, jak zawsze przy dużej podaży najlepiej obronią się te projekty, które zaplanowano zgodnie z odpowiedzią na potrzeby rynku. Nieruchomości sprzedawane w systemie condo czeka więc profesjonalizacja. I ten proces już widać. Pojawiają się marki międzynarodowych sieci hotelowych, m.in. Staybridge Suites w Warszawie i Gdańsku, Ibis Styles (Warszawa), Holiday Inn Express (Gdańsk), czy Best Western (Wrocław). Rozpoczęliśmy współpracę z globalną grupą InterContinental Hotels Group, rozwijamy wewnątrz spółki dział hotelowy, a także specjalnie z myślą o wynajmie turystycznym projektujemy budynki. W warszawskiej inwestycji Unique Apartments mieszkania pod wynajem oddzielone są całkowicie od strefy prywatnych apartamentów - informuje Mariusz Poławski, wiceprezes Marvipol Development.
Ceny nieruchomości aparthotelowych są bardzo różne. Rozpiętość wynosi od 5 750 zł do nawet 19 500 zł za mkw. netto lokalu (do tego trzeba doliczyć 8 lub 23 proc. VAT). Różnica w cenie wynika, parafrazując filmową klasykę, z zawartości hotelu w hotelu. Niższe stawki obowiązują tam, gdzie budynki raczej przypominają po prostu zabudowę mieszkaniową. Jeśli kupujący szuka nieruchomości projektowanej jako hotel, z wszelkimi wymogami, które wynikają z jakości jaką zapewnić musi usługa hotelowa koszt zakupu będzie dużo wyższy.
Stawki oferowanych zysków wahają się w granicach 5-7 proc. Przy czym dla kupujących kluczowa jest dokładna analiza ofert, gdyż większość deweloperów ma swoje autorskie systemy wyliczania wypłat, i są one bardzo różne.
Poza profesjonalizacją, w przypadku wybranych deweloperów, widać też jeszcze jeden trend. Wyraźne oparcie się o rynek biznesowy. Deweloperzy myślą nie tylko o turystyce klasycznej, ale też tej biznesowej. Coraz częściej więc condo i aparthotele powstają w sąsiedztwie dzielnic biurowych. To dobry ruch, gdyż goście biznesowi zapewniają całoroczne obłożenie. Aktywność wokół stref biznesowych widać w Warszawie - szczególnie w okolicach Ronda Daszyńskiego oraz Służewca, ale też w Gdańsku - zauważa Dorota Kaczyńska, współautorka raportu, analityk VERA Insight. I jak podkreśla obiekty condo nie będą miały innej drogi, niż profesjonalizacja w stronę hotelarstwa, by sprawnie funkcjonować i móc wypłacać obiecane zyski. Na to przede wszystkim powinni zwracać uwagę kupujący, jeśli nie chcą w przyszłości - inwestując w produkt z założenia przynoszący pasywny dochód - stać przed koniecznością bycia mikrohotelarzem samodzielnie obsługującym gości.
Z raportem można zapoznać się poniżej.
Możesz także pobrać plik: turinfo_20181218_raport_aparthotele_miasta_20181210.pdf
Komentarze
Reportaż dziennikarzy Polsatu wzbudził ogromne wzburzenie w branży hotelarskiej. Przepisy czasu pandemii mówią jasno, w hotelach mogą przebywać osoby, które podróżują służbowo, wyjątkiem są sportowcy przygotowujący się do zgrupowań - ponurym głosem...
Blisko 90 proc. hoteli odnotowało po wprowadzeniu rządowych obostrzeń średnią frekwencję poniżej 20 proc., z czego prawie 6 na 10 hoteli poniżej 10 proc. - wynika z najnowszej ankiety Izby Gospodarczej Hotelarstwa Polskiego dotyczącej wyników branży...
Tagi:
Dział hotele, pensjonaty:
Prezydent Krakowa apeluje o pomoc dla turystyki w
Nadmorska turystyka poszkodowana rządowymi
Komisja Europejska proponuje dodatkowe ograniczenia podróży spoza
Rozporządzenie rozszerzające Tarczę 6.0 opublikowane w Dzienniku
PIH: liczymy na otwarcie jeszcze w lutym. Jesteśmy gotowi, mamy procedury
Dział badania rynku i analizy:
Stabilne ceny w biurach
Letnie wyjazdy wciąż tańsze niż przed
Ceny wyjazdów do większości popularnych kierunków turystycznych nieco
Starsze aktualności:
Traveldata: decyzje administracyjne wzmagają niepewność u
Koleje Dolnośląskie przywrócą pełny rozkład
Były minister zdrowia daje sygnał, że turystyka wyjazdowa jest
Fly.pl: działania rządu potęgują
Ukraina zamknie granice dla
Małopolska podejmuje działania mające wesprzeć
Tunezja będzie mieć nowego Ministra
Kursy dla kontrolerów ruchu lotniczego
Rząd robi z turystyki zagranicznej kozła
Niespodzianki w rozporządzeniu w sprawie zakazów w ruchu
ONZ: odbudowa turystyki to
Restrukturyzacja szansą dla zadłużonych
Więcej greckich regionów objętych dodatkowymi środkami
Pyszne.pl sprawdza jak przez dekadę zmieniły się trendy w
Na co zwracać uwagę przy ubezpieczaniu hotelu?
500 plus dla turystyki: hit czy kit?
Rekordowa liczba turystów w Dubaju
Brytyjski Wizz Air rozpoczął działalność
Ryanair umożliwia bezkosztową zmianę terminu, Wizz Air usprawnia proces zwrotu
Minister Gut-Mostowy podpisał Dekalog dobrych praktyk OSAT-u
Opolszczyzna zaprezentuje swoje kulinarne skarby
SPRZEDAM KONTENER(PRZYCZEPA) GASTRONOMICZNA
Kilkaset nowych pokoi w sieci hotelowej zarządzanej przez Mouzenidis Travel
FlixBus nawiązał współpracę z kolejnymi polskimi spółkami przewozowymi
Projekt ustawy o Polskim Bonie Turystycznym trafił do Sejmu
AirHelp: Prognozy na nadchodzące lato zwiastują zakłócenia
Bon turystyczny do odstrzału, czy redukcji?
Przewoźnicy zapowiadają powroty na polskie niebo
Sabre pomoże zoptymalizować siatkę połączeń WizzAir
Chorwacja: pożary lasów zagrożeniem dla turystów
POT pozyskała środki unijne na promocję turystyki wiejskiej
IATA: Najgorszy rok w historii lotnictwa
Większe mandaty za kąpiel w włoskich fontannach
Ewakuowano dwie miejscowości na greckiej wyspie