Polska ureguluje wynajem mieszkań przez Airbnb

Ministerstwo Sportu i Turystyki pracuje nad zmianami w prawie, które mają regulować najem mieszkań przez Airbnb. Planowane jest m.in. wprowadzenie konieczności rejestrowania w urzędowym spisie takich lokali. Zmiany miałyby wejść w życie w przyszłym roku.

O pracach nad nowelizacją przepisów poinformował portal InwestycjewKurortach.pl. Jak podaje resort turystyki pracuje obecnie nad wprowadzeniem nowelizacji przepisów o usługach hotelarskich. Od 1 lipca 2018 r. wchodzi bowiem w życie dostosowana do unijnych przepisów ustawa o usługach turystycznych. Nowelizacja nie objęła jednak przepisów związanych z hotelarstwem, stąd potrzeba aktualizacji ustawy o usługach hotelarskich.

To początek regulowania udostępniania mieszkań przez platformy takie jak Airbnb, Booking czy inne portale rezerwacyjne. Polska podąża więc drogą, którą już od kilku lat idą inne kraje europejskie, które regulują rynek najmu mieszkań turystom. Obiekty najmowane jednorazowo podczas pobytu do 30 dni przez klientów będą podlegać obowiązkom rejestracyjnym, kontrolnym i innym wynikającym z przepisów zawartych w rozporządzeniu. Rozszerzenie systemu kategoryzacji oraz obowiązkowej rejestracji obiektów, które świadczą usługi krótkoterminowego zakwaterowania może stać się elementem walki z "szarą strefą- poinformowało portal InwestycjewKurortach.pl biuro prasowe ministerstwa turystyki.

Resort informuje, iż planowane zmiany wprowadzałaby ustawa oraz wydane do niej rozporządzenie wykonawcze. Zmiany miałyby zacząć obowiązywać już od 2019 roku, choć jak zaznacza ministerstwo proces legislacyjny dopiero się rozpoczął i szczegóły są dopiero konsultowane i projektowane.

Czy na pewno najem mieszkań przez Airbnb wymaga regulacji?

Zmiany niewątpliwie są odpowiedzią na obawy środowiska hotelarzy związane z rozwojem najmu mieszkań turystom. Wprawdzie w Polsce nie mamy jeszcze takiego "zalewu" turystów jak w Wenecji, Barcelonie czy na Majorce, ale uporządkowanie rynku miejsc noclegowych niewątpliwie jest potrzebne - komentuje Marlena Kosiura, ekspert rynku nieruchomości, redaktor naczelna portalu InwestycjewKurortach.pl. Jak podkreśla ważne, by zmiany przygotowane były odpowiedzialnie, tak by "nie wylać dziecka z kąpielą". - Najem mieszkań na doby to w Polsce tysiące miejsc pracy: poczynając od właścicieli nieruchomości dla których wynajem nieruchomości w modelu krótkoterminowym jest regularną pracą na cały etat, przez firmy świadczące usługi dla tego sektora jak m.in. pralnie, serwis sprzątający, a kończąc na samych miastach które też korzystają - komentuje Kosiura.

Podobnie planowane zmiany ocenia Michał Borychowski, który od lat zajmuje się w praktyce wynajmem krótkoterminowym, a także szkoli właścicieli mieszkań w zakresie najmu pod turystów. Regulacje pomogą uporządkować rynek wynajmu mieszkań turystom. Ci, którzy zajmują się tym z przekonania, a nie dlatego, że jest modne, pozytywnie oceniają inicjatywy wprowadzające profesjonalizację - podkreśla Borychowski.

Skala Airbnb w Polsce

Według danych firmy analitycznej AirDNA (analizującej najem krótkoterminowy realizowany poprzez Airbnb) liczba aktualnych ofert najmu mieszkań i/lub pokoi dla wybranych miast w Polsce wynosi: Kraków (5 482), Warszawa (4 882), Trójmiasto: Gdańsk (1 984), Sopot (609), Gdynia (532), Wrocław (1 719), Poznań (785), Zakopane (764).