Ogłoszenia
Ogłoszenia
- KIEROWNIK DZIAŁU REZERWACJI
- SPECJALISTA DS ORGANIZACJI imprez turystycznych
- JUNIOR PRODUCT MANAGER Kraków, hybrydowo, zdalnie
- ORIENT TRAVEL - PRACOWNIK DZIAŁU AGENCYJNEGO
- Kierownik biura agencyjnego, Warszawa Bemowo
- PRODUCT MANAGER
- Specjalista / tka ds. organizacji imprez...
- Specjalista ds. Turystyki - Pruszcz Gdański/Gdańsk
- BP ITAKA - ŁÓDŹ - Specjalista ds....
- Biuro Misja Travel szuka pilotów
![](/plk/dodaj_ogloszenie_yellow.gif)
![hostel, pozwolenie na budowę, wojewódzki sąd administracyjny, lublin, wspólnota mieszkaniowa, prawo własności](https://turinfo.pl/zdjecia/32000_973_47633_52274.jpg)
Czy można otworzyć obiekt noclegowy w dowolnym budynku?
Czy w budynku mieszkalnym można stworzyć obiekt noclegowy? Czy otworzenie takiej działalności może zostać zablokowane przez wspólnotę mieszkaniową? Na to pytanie odpowiada wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Lublinie.
Wspólnota mieszkaniowa odwołała się do WSA od decyzji Samorządowego Kolegium Odwoławczego, która zezwalała na przekształcenie znajdującego się w kamienicy biura na hostel. Według organu inwestycja nie była sprzeczna z przepisami odrębnymi i spełniała warunki określone w art. 61 ust.1 pkt.1-5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zdaniem kolegium, przeprowadzona analiza obszaru wykazała, że zmiana sposobu użytkowania lokalu nie zburzy ładu przestrzennego w tym obszarze. Z uwagi na charakter i rodzaj inwestycji SKO ustaliło, iż linia zabudowy, wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki, szerokość elewacji frontowej, wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki i geometria dachu pozostają bez zmian. Stąd też, w opinii kolegium, ewentualna uciążliwość funkcji usługowej powinna zawierać się w granicach zajmowanego pomieszczenia.
W skardze do WSA, wspólnota mieszkaniowa argumentowała, że Samorządowe Kolegium Odwoławcze nieprawidłowo ustaliło możliwości prowadzenia usług hotelarskich, oraz nie uwzględniło interesów właścicieli sąsiadujących działek. Strona skarżąca przekonywała, że usługi noclegowe, polegające na prowadzeniu hotelu lub podobnej działalności mają swoją odrębną specyfikę i znacznie różnią się od działalności biurowej lub działalności sklepów spożywczych. Taka działalność jest prowadzona w systemie ciągłym, 24 godziny na dobę i wiąże się ze znacznymi utrudnieniami dla sąsiednich lokali, co organ powinien wziąć pod uwagę.
Sąd przychylił się do stanowiska wspólnoty mieszkaniowej. W uzasadnieniu wyroku (sygnatura akt II SA/Lu 51/16) sąd stwierdził, że wbrew przekonaniu kolegium nie ma podstaw, aby za uzasadnione uznać, że przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w jakikolwiek sposób dowodzą nadrzędności zasady swobody inwestowania. Do takiego wniosku nie uprawnia zwłaszcza przepis art. 6 ust.2 pkt.1 powołanej ustawy, według którego każdy ma prawo w granicach określonych ustawą do zagospodarowania terenu do którego ma tytuł prawny, zgodnie z warunkami ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeśli nie narusza to chronionego prawem interesu publicznego oraz osób trzecich. Wynika z niego jednoznacznie, że wspomniana zasada nie może być interpretowania przez właściwe organy administracji publicznej jako obowiązek zapewnienia potencjalnemu inwestorowi optymalnych warunków inwestowania bez względu na ograniczenia ustawowe lub pochodne oraz bez względu na niedogodności, czy uciążliwości, jakie planowana inwestycja może stworzyć innym podmiotom korzystającym również z ustawowo określonej i gwarantowanej ochrony swoich praw. W istocie zakres możliwości korzystania z nieruchomości (także co do jej zabudowy) wyznacza szereg regulacji normatywnych, których celem jest m. in. racjonalne ważenie interesów właścicieli poszczególnych nieruchomości. Zgodzić należy się ze skarżącą, że powyższe stanowisko znajduje zastosowanie także na gruncie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i to mimo, że według art. 63 ust. 2 ustawy decyzja ta nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich - podano w uzasadnieniu wyroku.
Zdaniem sądu, jeśli przedsiębiorca zamierza wykorzystywać lokal położony w strefie mieszkalnej budynku na cele działalności gospodarczej, to należy rozważyć również czy na skutek zmiany sposobu wykorzystania lokalu położonego w sąsiedztwie nie dojdzie do ograniczenia swobody z korzystania z praw własności przez osoby trzecie.
Sąd uchylił wcześniejsze decyzje, zezwalające na powstanie hostelu w budynku mieszkalnym. Wyrok jest nieprawomocny.
Komentarze
Tagi:
Dział hotele, pensjonaty:
Bydgoski hotel wchodzi pod skrzydła Qubus
Marek Andryszak wraca do
Dział prawo i podatki:
Problemy po upadku niemieckiego
Dodatkowe środki na Podróże z klasą rozeszły się w 4
KE publikuje nowe wytyczne dot. praw
Branża noclegowa niegotowa na Lex
Rzeczniczka MŚP apeluje o podniesienie kwoty limitu zwolnienia z
Starsze aktualności:
POT ponownie chce nagrodzić najlepsze
Grupa eSky liderem w Grecji i na
Coraz więcej rezerwacji dokonywanych za pośrednictwem
Wracają kontrole na granicy ze
Enter Air - wzrost przychodów i
Trybunał Sprawiedliwości rozpatrzył skargę
JW Construction patrzy z optymizmem na rynek
Sphinx otwiera nowy lokal w Katowicach
Ecco Travel wprowadza nowości do oferty
Travelplanet.pl będzie sprzedawał wakacje na kredyt
Duch Sokratesa nad Łagiewnikami
Strajkują piloci Air France i SAS
Dalszy ciąg poszukiwań Bursztynowej Komnaty
Nowy dyrektor sprzedaży w Kompanii Piwowarskiej
Pracować gdzie inny robią urlop - Projekt Hochschule Bremerhaven
Ministerstwo Rolnictwa chce wspierać agroturystykę
Impas w negocjacjach między Da Grasso a Sfinks Polska
Sytuacja w Rosji osłabia wyniki Warimpeksu
E-voucher nie tylko dla członków PIT
Czarna Góra Resort rozwija infrastrukturę
Skąd najczęściej przyjeżdżali turyści do Polski w maju 2016?
Zmiana kanclerza Niemiec może mieć negatywny wpływ na polską turystykę wyjazdową?
Lufthansa zacieśnia współpracę z Etihad
Biura nie będą musiały przewidywać marży od zaliczek?
Czym zajmowała się PIT w ciągu minionej kadencji?
Będzie remont na trasie linii kolejowej Chabówka - Nowy Sącz